Cette année on budgétise !

Vous envisagez de faire construire votre maison dans le Poitou, que ce soit dans la Vienne, les Deux-Sèvres ou autour de Niort, Poitiers ou Parthenay ? Excellente idée : la région offre un cadre de vie agréable des terrains accessibles, et un bon équilibre entre qualité de vie et prix de l'immobilier. Mais alors, quel budget faut-il prévoir pour construire votre maison dans le Poitou en 2025 ? On fait le point ! 


1. Le coût moyen de construction d’une maison 


Prix moyen au m² dans la région 


En 2025, dans le Poitou, le prix moyen de construction d’une maison neuve (hors terrain, hors frais annexes) se situe entre 1 500 € et 1 900 € du m², selon les prestations choisies.

- Maison traditionnelle de plain-pied : 1 500 à 1 700 €/m² 

- Maison à étage ou avec prestations supérieures : 1 700 à 1 900 €/m² 

- Maison très personnalisée ou haut de gamme : à partir de 2 000 €/m² Exemple : pour une maison familiale de 100 m², prévoyez entre 150 000 € et 190 000 € pour la construction seule.


Ces prix incluent généralement :

- Les plans, 

- Le gros oeuvre et le second oeuvre,

- Les finitions de base, 

- Le chauffage (souvent une pompe à chaleur),

- La conformité RE2020. 


2. Le prix des terrains dans le Poitou


Les prix varient selon la localisation : 



Zone

Prix moyen du terrain (€/ m²)

Proche de Poitiers ou Niort

80 à 130 €/m²

Agglomérationsmoyennes(Parthenay,Châtellerault, Thouars…)

60 à 90 €/m²

Campagne ou petites communes rurales

30 à 60 €/m²


Pour un terrain de 600 m², comptez :

- Environ 50 000 à 80 000 € en zone urbaine,

- 30 000 à 45 000 € en zone rurale ou périurbaine. 


3. Les frais annexes à ne pas oublier 


En plus de la construction et du terrain, pensez à intégrer : 


Poste de dépense

Budget indicatif

Frais de notaire (terrain)

7 à 8 % du prix du terrain

Raccordements aux réseaux

3 000 à 6 000 €

Taxes d’aménagement

2000à4000€en moyenne

Cuisine et aménagements intérieurs

selon vos choix

Extérieurs(clôture,terrasse, allées…)

5 000 à 15 000 €


4. Et pour le financement ?


Bonne nouvelle : dans le Poitou, de nombreux foyers sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ). La région bénéficie aussi de zones B2 et C, où certaines aides sont encore disponibles pour la primo-accession.


Pensez à demander à votre constructeur :

- Une simulation de financement complète,

- Un budget tout compris, avec estimation des frais annexes,

- Une aide au montage du dossier bancaire. 


5. Exemple de budget global pour une maison neuve de 100 m² 



Poste

Budget estimatif

Terrain (600 m² en zone périurbaine)

40 000 €

Construction maison (standard RE2020)

160 000 €

Frais de notaire

3 200 €

Raccordements

5 000 €

Taxes,aménagementsextérieurs, cuisine

15 000 €

Total estimé

223 200 € TT


En résumé


Faire construire dans le Poitou reste plus abordable qu’en bord de mer ou en grande agglomération, tout en garantissant un cadre de vie attractif.

Budget global à prévoir pour une maison neuve :

Entre 180 000 € et 250 000 €, selon la localisation, la surface et les prestations. 


Bon à savoir :

- La maison de plain-pied reste le meilleur rapport qualité/prix dans la région.

- Les constructeurs locaux connaissent parfaitement les contraintes du sol (argile, humidité, marais…) et savent proposer des fondations adaptées.

- Un bon constructeur vous proposera un budget tout compris et réaliste, dès le début du projet.